8 ferramentas grátis para quem administra aluguel

Agora você pode usar oito ferramentas grátis para aluguel em rentalthread.com/pt/tools. Cada uma faz um só trabalho: calcular a rentabilidade de um imóvel, preparar a prestação de contas do mês para o proprietário, escrever um anúncio, planejar um ano de manutenção. Elas funcionam no seu navegador, não pedem conta e nada do que você digita chega até nós.

O aplicativo do RentalThread ainda não abriu. Fizemos estas ferramentas enquanto o construímos, em torno de tarefas que ocupam a semana de um proprietário, um administrador ou um corretor.

Por que ferramentas grátis antes do aplicativo

Quase todo o trabalho de um imóvel alugado está em tarefas pequenas que se repetem: o lembrete do aluguel, o relatório para o proprietário, o anúncio para um novo inquilino, a planilha para o contador. Você deve fazer isso à mão todo mês, muitas vezes do zero.

Cada ferramenta pega uma dessas tarefas e entrega um resultado em poucos minutos, a partir dos dados que você digita. Elas não usam IA. Os números vêm de fórmulas que aparecem na página e os textos de modelos fixos que você pode editar, então dá para ver como cada resultado foi feito.

As oito ferramentas

Para proprietários

• Calculadora de rentabilidade de aluguel: rentabilidade bruta, rentabilidade líquida antes do financiamento e fluxo de caixa mensal de um imóvel, com as fórmulas. A versão completa compara até três imóveis ou cenários, testa meses vazios e mudanças no aluguel e inclui o cálculo do financiamento.
• Planilha de controle de aluguel e despesas: um registro com categorias fixas e uma linha de aluguel por mês, em CSV, para um imóvel. A versão completa é uma planilha de Excel para até 10 imóveis, com totais mensais calculados por fórmulas e totais por categoria para o seu contador.
• Comparador de aluguéis da região: a mediana e a faixa dos aluguéis que você encontrou por perto, e uma faixa inicial para o seu imóvel. A versão completa aceita até 12 comparáveis, coloca meses de carência e taxas obrigatórias na mesma base e mostra seus ajustes linha por linha.

Para proprietários e administradores

• Calendário de manutenção preventiva: um plano de manutenção de 12 meses para um imóvel alugado, com quem costuma fazer cada tarefa. A versão completa gera um arquivo de calendário para Google Agenda, Calendário da Apple ou Outlook, com um aviso uma semana antes de cada tarefa, para até 10 imóveis.
• Prestação de contas ao proprietário: um resumo do mês para o proprietário com o aluguel recebido, o aluguel em aberto, as despesas, os reparos e as aprovações, pronto para copiar no WhatsApp ou num e-mail. A versão completa aceita até 30 unidades e vários proprietários, e imprime um relatório com o seu nome e o seu logo que você pode salvar em PDF.

Para corretores de imóveis

• Gerador de anúncio de aluguel: uma descrição de anúncio feita com os seus dados, e os dados que ainda faltam. A versão completa escreve quatro textos (a descrição, uma mensagem de WhatsApp, uma legenda para redes sociais e uma resposta ao primeiro contato) em português, inglês e espanhol, e imprime um folheto com um QR code opcional.
• Mensagem com horários de visita: suas horas livres divididas em horários de visita com letra, numa mensagem pronta para mandar. A versão completa cobre até sete dias e cinco imóveis, e gera um arquivo de calendário que reserva esses horários na sua própria agenda.

Para todos

• Modelos de mensagem para aluguel: mensagens claras e educadas sobre aluguel, consertos, visitas e contatos, prontas para copiar. A versão grátis traz as seis mais comuns; a completa traz todas as 24, em qualquer idioma, com tom cordial ou firme.

Versão grátis e versão completa

Toda ferramenta tem uma versão grátis que funciona para todos, sem e-mail. As versões completas também são grátis. Para desbloqueá-las, entre na lista de espera com o seu e-mail e confirme. As versões completas abrem naquele dispositivo assim que você confirma. Você não precisa de cartão nem de pagamento.

O que acontece com o que você digita

As ferramentas funcionam no seu navegador, e o que você digita não chega até nós. Quando uma versão completa salva os seus dados, eles ficam naquele navegador, e "Apagar meus dados" os remove.

Os resultados são rascunhos e estimativas a partir do que você digita. Não são orientação financeira, tributária, jurídica nem imobiliária, e as regras mudam de um lugar para outro, então confira as do lugar onde fica o imóvel.

Como as ferramentas se ligam ao RentalThread

As ferramentas trabalham com o que você digita a cada vez. O RentalThread vai fazer os mesmos trabalhos a partir dos registros de cada imóvel, com todas as pessoas envolvidas no mesmo lugar. Um pouco do que estamos planejando:

• Prestações de contas mensais para proprietários, montadas com o aluguel, as despesas e os reparos já registrados.
• Manutenção recorrente com lembretes, e reparos que o inquilino, o técnico, o proprietário e o administrador acompanham num só fio.
• Inquilinos que agendam as próprias visitas por um link por imóvel.

Entrar na lista de espera por uma ferramenta também garante acesso antecipado ao RentalThread quando ele abrir, em etapas. Se tiver uma ferramenta que você gostaria que fizéssemos depois, escreva para contact@rentalthread.com.