Calculadora de rentabilidade de aluguel: bruta, líquida e fluxo de caixa
Informe o valor, o aluguel e os custos anuais de um imóvel e veja quanto ele rende antes e depois dos custos, mês a mês, e o que muda com um mês vazio.
Resultado
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Como é calculado
- Rentabilidade bruta = aluguel mensal × 12 ÷ valor
- Receita líquida operacional = aluguel mensal × (12 − meses vazios) − custos anuais − taxa de administração
- Rentabilidade líquida operacional = receita líquida operacional ÷ valor
- Fluxo de caixa mensal = (receita líquida operacional − parcela mensal × 12) ÷ 12
Esta é uma estimativa com os números que você informou. Não é consultoria financeira, tributária nem jurídica. Confira as regras do lugar onde fica o imóvel.
A versão completa adiciona
- Até três imóveis ou cenários lado a lado
- Fluxo de caixa com 0 a 3 meses vazios, e com o aluguel 5% e 10% mais baixo ou mais alto
- Cálculo do financiamento: a parcela mensal e os juros e a amortização do primeiro ano
- Todas as dicas e uma lista dos custos que você incluiu
- Um relatório para imprimir com cada cenário e as fórmulas
- Seus números salvos neste navegador
Calculadora de rentabilidade de aluguel
Por que importa
A rentabilidade bruta faz quase todo aluguel parecer bom. Os custos, os meses vazios e o financiamento decidem se ele se paga.
Ver a diferença, e o que um mês vazio faz, ajuda a definir o aluguel, guardar uma reserva e decidir se vale contratar uma administradora.
Use com cuidado
Riscos e como evitá-los
- A rentabilidade bruta e a líquida aparecem separadas, cada uma com sua fórmula, e a rentabilidade não é apresentada como retorno do seu dinheiro.
- Cada tipo de custo tem seu próprio campo, para não esquecer IPTU, seguro ou consertos.
- É uma estimativa, não uma recomendação para comprar ou vender.
- As regras de impostos e de aluguel mudam por país, então não há cálculo de imposto de renda. Confira as regras do lugar onde fica o imóvel.
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O que a versão completa acrescenta
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- Um imóvel
- Rentabilidade bruta, rentabilidade líquida operacional antes do financiamento e fluxo de caixa mensal
- As fórmulas e até três dicas sobre custos que você pode ter esquecido
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Com seu e-mail confirmado na lista de espera
- Até três imóveis ou cenários lado a lado
- Fluxo de caixa com 0 a 3 meses vazios, e com o aluguel 5% e 10% mais alto ou mais baixo
- Cálculo do financiamento: a parcela mensal e os juros e a amortização do primeiro ano (uma estimativa: os números do seu banco são os que valem)
- Todas as dicas, um relatório para imprimir e seus dados salvos neste navegador
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Perguntas
Perguntas sobre esta ferramenta
Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo valor do imóvel. A líquida operacional primeiro desconta os meses vazios e os custos anuais, antes do financiamento e do imposto de renda. A líquida é a que mostra quanto o aluguel rende.
Por que ela pergunta pelos meses vazios?
Poucos imóveis ficam alugados os doze meses do ano. Um mês vazio reduz o aluguel do ano em cerca de 8%. O padrão é um mês, e você pode mudar.
Ela inclui meu financiamento?
Você pode informar a parcela mensal do financiamento para ver o fluxo de caixa depois dela. A rentabilidade aparece antes do financiamento, para comparar imóveis independentemente de como foram financiados.
As ferramentas são grátis?
Sim. As versões grátis funcionam para todos, sem e-mail. As versões completas também são grátis: entre na lista de espera com seu e-mail e confirme para desbloqueá-las naquele dispositivo. Sem cartão, sem pagamento.
O que a versão completa acrescenta?
Mais profundidade e praticidade, como todos os modelos em vez dos mais comuns, ou vários imóveis lado a lado. Cada ferramenta mostra o que a versão completa acrescenta.
Vocês salvam o que eu digito?
Não. As ferramentas funcionam no seu navegador e o que você digita não chega até nós. Se uma versão completa salvar seus dados, eles ficam naquele navegador, e "Apagar meus dados" os remove.
Isto é o app RentalThread?
Não. As ferramentas grátis funcionam hoje e são separadas do app RentalThread, que ainda não está aberto. Entrar na lista de espera também garante acesso antecipado quando abrir, em etapas.
Isto é consultoria?
Não. Os resultados são rascunhos e estimativas com o que você informa, não consultoria financeira, tributária, jurídica ou imobiliária. As regras mudam de lugar para lugar: confira as de onde fica o imóvel.