Comparador de aluguéis da região: compare imóveis parecidos e encontre um aluguel inicial
Informe os aluguéis de imóveis parecidos que você encontrou por perto e veja a mediana, a faixa e uma faixa inicial para testar com o seu.
Sua faixa inicial
Informe o aluguel de pelo menos um imóvel para ver a faixa.
Se o imóvel tem controle de aluguel ou limite de reajuste, as regras podem limitar o valor. Confira as regras do lugar onde fica o imóvel.
Use o mesmo aluguel, as mesmas taxas e condições para todos os interessados no mesmo imóvel.
Como escolher com o que comparar: o guia completo →Como é calculado
- Mediana = o aluguel do meio, depois de ordenados (a média dos dois do meio quando a quantidade é par). Um anúncio muito alto ou muito baixo mexe menos nela do que em uma média.
- Faixa inicial = a metade central das suas comparações, do percentil 25 ao 75.
- Com quatro ou mais imóveis, um aluguel abaixo ou acima da metade central por mais de 1,5 vez a largura dela é marcado e fica de fora.
- Aluguel nas mesmas condições (versão completa) = aluguel × (meses de contrato − meses grátis) ÷ meses de contrato + taxas mensais obrigatórias.
- Aluguel ajustado (versão completa) = aluguel nas mesmas condições + seu valor × cada diferença entre o seu imóvel e o outro.
- Aluguel por área (versão completa) = aluguel nas mesmas condições ÷ tamanho; o tamanho do seu imóvel × a mediana do aluguel por área.
Esta é uma estimativa com os números que você informou. Não é consultoria financeira, tributária nem jurídica. Confira as regras do lugar onde fica o imóvel.
A versão completa adiciona
- Até 12 imóveis para comparar, com dias de anúncio e uma nota cada um
- Aluguéis nas mesmas condições: meses grátis e taxas obrigatórias
- Seus ajustes linha por linha, e alertas para imóveis muito diferentes
- Aluguel por metro quadrado ou pé quadrado, e o que isso dá para o seu imóvel
- Um resumo para imprimir e conversar com o proprietário ou um coproprietário
- Sua planilha salva neste navegador
Comparador de aluguéis da região
Por que importa
Com o aluguel alto demais, o imóvel fica vazio enquanto as contas continuam. Baixo demais, você perde dinheiro todo mês do contrato.
Comparar anúncios reais parecidos com o seu, nas mesmas condições, é o método mais confiável que um proprietário tem sem dados de mercado pagos. A planilha reúne essa comparação em um só lugar.
Use com cuidado
Riscos e como evitá-los
- A faixa vem dos anúncios que você informou. Use como ponto de partida para testar. Não é um valor de mercado nem uma avaliação.
- Escolha imóveis do mesmo bairro, do mesmo tipo e tamanho, anunciados ou alugados nos últimos meses. Se as comparações estiverem erradas, a faixa também estará.
- O aluguel anunciado não é o aluguel fechado em contrato. Marque os que você sabe que foram alugados e dê mais peso a eles.
- Alguns lugares limitam o aluguel ou o reajuste. Confira as regras do lugar onde fica o imóvel, e o guia de carta de reajuste antes de renovar.
- Use o mesmo aluguel, as mesmas taxas e condições para todos os interessados no mesmo imóvel.
Versão grátis e completa
O que a versão completa acrescenta
Versão grátis
Para todos, sem e-mail
- Seu imóvel e até três imóveis para comparar
- A mediana, o menor e o maior aluguel, e uma faixa inicial para testar
- O método e as fórmulas, e um resumo para copiar
Versão completa
Com seu e-mail confirmado na lista de espera
- Até 12 imóveis para comparar, com dias de anúncio e uma nota cada um
- Aluguéis nas mesmas condições: meses grátis distribuídos no contrato e taxas obrigatórias somadas
- Seus próprios ajustes por quartos, banheiros, mobília, vaga e contas incluídas, linha por linha, com alertas para os muito diferentes
- Aluguel por metro quadrado ou pé quadrado, um resumo para imprimir e sua planilha salva neste navegador
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- Grátis, sem dados de pagamento
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Perguntas
Perguntas sobre esta ferramenta
De onde vêm os aluguéis?
De você. A planilha não tem dados de mercado e não pesquisa em nenhum site. Ela só faz as contas com os anúncios que você encontrou e digitou, então o resultado vale o que valem as suas comparações.
Quantos imóveis preciso comparar?
De cinco a dez imóveis parecidos no mesmo bairro é uma boa meta. Com menos, a faixa é aproximada. A versão grátis compara três; a completa, até 12.
O que é a faixa inicial?
A metade central dos aluguéis que você informou, do percentil 25 ao 75. Ela deixa de fora o quarto mais barato e o mais caro. Teste como seu preço nas duas primeiras semanas e acompanhe as visualizações e visitas.
As ferramentas são grátis?
Sim. As versões grátis funcionam para todos, sem e-mail. As versões completas também são grátis: entre na lista de espera com seu e-mail e confirme para desbloqueá-las naquele dispositivo. Sem cartão, sem pagamento.
O que a versão completa acrescenta?
Mais profundidade e praticidade, como todos os modelos em vez dos mais comuns, ou vários imóveis lado a lado. Cada ferramenta mostra o que a versão completa acrescenta.
Vocês salvam o que eu digito?
Não. As ferramentas funcionam no seu navegador e o que você digita não chega até nós. Se uma versão completa salvar seus dados, eles ficam naquele navegador, e "Apagar meus dados" os remove.
Isto é o app RentalThread?
Não. As ferramentas grátis funcionam hoje e são separadas do app RentalThread, que ainda não está aberto. Entrar na lista de espera também garante acesso antecipado quando abrir, em etapas.
Isto é consultoria?
Não. Os resultados são rascunhos e estimativas com o que você informa, não consultoria financeira, tributária, jurídica ou imobiliária. As regras mudam de lugar para lugar: confira as de onde fica o imóvel.