Detector de fumaça em imóvel alugado: quem faz o quê

Um detector de fumaça em imóvel alugado só protege alguém se continuar funcionando. Detectores de fumaça e de monóxido de carbono falham em silêncio: a bateria acaba, alguém tira um do teto porque ele disparou enquanto cozinhava, ou o aparelho chega ao fim da vida útil. Olhando do chão, um detector sem bateria parece igual a um que funciona.

Este guia é para proprietários que alugam uma casa ou um apartamento. Ele mostra onde instalar os detectores, a cada quanto tempo testar e trocar, e quem costuma fazer cada parte, para que a tarefa não fique entre o proprietário e o inquilino sem ninguém fazer. As regras mudam conforme o país, o estado e a cidade, então use este guia como ponto de partida e confira as regras de onde fica o imóvel.

Por que os detectores importam

Um detector de fumaça dá tempo para quem está dentro sair. Um detector de monóxido de carbono avisa sobre um gás que não tem cor nem cheiro, e que pode vir de um aquecedor de água a gás, um fogão, uma lareira ou um carro ligado numa garagem colada à casa. No Brasil, muitos apartamentos têm aquecedor a gás na área de serviço, às vezes em ambiente pouco ventilado, então esse risco é real.

Para o proprietário existe também a responsabilidade. Alguns lugares exigem detectores em certos imóveis ou prédios; em outros, é uma boa prática que protege você. Se um detector faltava ou não funcionava quando algo aconteceu, a pergunta sobre quem devia ter conferido vai aparecer.

Por que eles são esquecidos

A tarefa não tem dono. O proprietário instalou os detectores anos atrás e acha que o inquilino testa. O inquilino acha que o proprietário confere entre um contrato e outro. O último profissional que veio consertou a pia e nem olhou para o teto.

E tem o incômodo. Um detector que apita às 3 da manhã por bateria fraca, ou que dispara toda vez que alguém faz torrada, costuma ficar sem bateria. Ele continua no teto, então todo mundo acha que funciona.

Detector de fumaça em imóvel alugado: onde instalar

Organizações de segurança contra incêndio, como a NFPA dos Estados Unidos, dão uma base comum; as regras locais e o Corpo de Bombeiros podem pedir mais:

• Detectores de fumaça: dentro de cada quarto, fora da área dos quartos (o corredor) e em cada andar da casa.
• Detectores de monóxido de carbono (CO): fora da área dos quartos e em cada andar, em todo imóvel com aparelhos a gás, lareira ou garagem colada à casa. Se o aquecedor fica na área de serviço, siga o manual para escolher o lugar.
• Longe de alarmes falsos: a NFPA recomenda instalar os detectores de fumaça a pelo menos 3 metros do fogão, e longe da porta do banheiro, onde o vapor do chuveiro faz eles dispararem. Siga o manual e as regras locais para o local exato.
• Detectores combinados: detectam fumaça e CO ao mesmo tempo e valem pelos dois, se as regras locais aceitarem.

Como testar e quando trocar

Todo mês: aperte o botão de teste de cada detector até ele tocar. Se algum não tocar, siga o manual: troque a bateria removível e teste de novo. Se continuar sem tocar, ou se a bateria for selada, troque o detector na hora.

Todo ano: confira a data impressa no verso de cada detector. Troque os detectores de fumaça 10 anos depois da data de fabricação (não da compra). Troque os de CO quando eles avisarem que chegaram ao fim da vida útil ou na data indicada pelo fabricante, muitas vezes entre 5 e 10 anos. Troque as baterias removíveis uma vez por ano, mesmo que ainda funcionem.

Em cada entrada e saída de inquilino: teste todos os detectores com o inquilino presente, anote as datas e tire uma foto de cada um. Nosso checklist de vistoria de entrada tem espaço para isso.

Se um detector disparar fora de um teste: se o de fumaça ou o de CO disparar, todos saem do imóvel e ligam para o 193 do lado de fora. Ninguém volta a entrar até os bombeiros dizerem que é seguro.

Detectores ligados à rede elétrica pedem um profissional

Alguns detectores são ligados à instalação elétrica e interligados, então quando um dispara, todos disparam. Trocar ou mudar um de lugar significa mexer na instalação elétrica. Chame um eletricista qualificado para fazer o serviço com a energia desligada e troque um detector interligado por um modelo compatível, para a interligação continuar funcionando. Testar e trocar a bateria de reserva costuma ser seguro para qualquer pessoa, seguindo o manual.

Quem faz o quê

Em muitos lugares a lei decide, e o contrato pode acrescentar detalhes. Uma divisão comum é assim:

Escreva essa divisão no contrato ou no manual do inquilino, com uma frase que o inquilino possa seguir: "Se um detector não tocar no teste ou ficar apitando, avise na hora e não tire do lugar." Nosso guia sobre o manual do inquilino tem um espaço para isso. Quem mora no imóvel nunca deve desativar um detector, e o proprietário deve trocar um detector com defeito logo, como um reparo de segurança.

Coloque na agenda

O teste mensal só acontece se alguém lembrar. Coloque o teste de cada mês, a conferência anual das datas e a troca de baterias numa agenda por imóvel, com um lembrete para o inquilino fazer o teste mensal.

Nosso calendário de manutenção preventiva monta essa lista para você. Ele é grátis e funciona no seu navegador: você marca que o imóvel tem detectores de fumaça e de CO, junto com os outros equipamentos, e ele inclui o teste mensal e a conferência anual da validade de detectores e extintores numa lista de tarefas de 12 meses, com quem costuma fazer cada uma. Para as outras tarefas do ano, veja nosso guia de manutenção preventiva de imóvel alugado.

As regras sobre o tipo de detector, o local, os testes e quem paga mudam conforme o país, o estado e a cidade. Confira com o Corpo de Bombeiros, a prefeitura ou a administração do condomínio.

Como o RentalThread vai ajudar

Com o RentalThread, a manutenção recorrente de cada imóvel vai ter uma agenda com lembretes para todos os envolvidos, então o teste mensal e a conferência anual não vão depender da memória. Quando um detector falhar, o inquilino vai avisar com uma foto ou um vídeo, e a troca vai seguir um único fio compartilhado, do pedido à visita do profissional e ao pagamento, com o registro de quando foi resolvido.

Veja o que está planejado para proprietários.