Como fazer um anúncio de imóvel para alugar

Um bom anúncio de imóvel para alugar responde às perguntas que você receberia uma a uma: quanto custa, o que está incluído, quando fica disponível, quais garantias você pede e como visitar. Se a descrição cobre isso, as pessoas que entram em contato já sabem que o imóvel serve para elas.

Este guia é para corretores que alugam imóveis para proprietários. Ele mostra o que colocar na descrição, como trocar elogios vagos por fatos, como escrever sem discriminar e como revisar antes de publicar. No final há um exemplo de antes e depois.

Por que a descrição decide quem entra em contato

As pessoas passam por dezenas de anúncios. Elas param por causa das fotos e depois leem a descrição para decidir se mandam mensagem ou continuam procurando. Se faltam informações, mandam uma pergunta que você já respondeu para outra pessoa.

Uma descrição clara também poupa o seu tempo e o do proprietário. Cada informação que falta volta como mensagem, ligação ou visita de alguém que descobre na porta que o aluguel não inclui vaga de garagem. E quando o proprietário pergunta por que o imóvel continua vazio, fica mais fácil ajustar um anúncio com condições claras do que um feito de adjetivos.

Por que anúncios vagos trazem sempre as mesmas perguntas

Quase todo anúncio fraco erra nos mesmos pontos:

• Adjetivos no lugar de fatos. "Amplo", "aconchegante" e "ótima localização" não dizem a metragem, a planta nem o que há por perto.
• Custos incompletos. O aluguel aparece, mas não o condomínio, o IPTU nem as garantias, e todo mundo pergunta.
• Sem datas nem condições. Ninguém sabe quando o imóvel fica disponível nem o prazo do contrato.
• Sem próximo passo. O anúncio termina sem dizer como agendar uma visita ou se candidatar.
• Versões diferentes em cada portal. Você mudou o preço em um site e não no outro, e agora duas pessoas citam valores diferentes.

O que colocar em um anúncio de imóvel para alugar

Escreva nesta ordem: primeiro os dados que as pessoas usam nos filtros, depois os detalhes que ajudam a imaginar a vida ali, em seguida as condições e, por fim, o próximo passo.

Comece pelos dados que as pessoas filtram

As duas primeiras linhas precisam funcionar sozinhas, porque muitas vezes é só isso que o celular mostra antes do "Ver mais":

• Valor do aluguel.
• Quartos, banheiros e vagas, e a metragem em m² se você souber.
• Tipo de imóvel e andar (apartamento no 3º andar, casa, casa em condomínio) e se há elevador.
• Bairro ou rua próxima, sem o número do apartamento até a visita ser agendada.
• Data em que fica disponível.

Troque adjetivos por fatos

Para cada adjetivo, pergunte-se o que alguém veria ao entrar. Escreva isso.

Mencione o que mais perguntam: área de serviço, vaga de garagem, armários, aquecimento de água (gás ou elétrico), portaria e áreas comuns. Se algo falta, como elevador ou vaga, diga. Quem precisa de elevador deixa de marcar a visita em vez de descobrir na escada.

Deixe claros os custos e as condições

Você vai receber mais perguntas sobre dinheiro do que sobre qualquer outra coisa, então responda no anúncio:

• O valor do aluguel, do condomínio e do IPTU, e o que está incluído (água, gás, internet).
• A garantia aceita (caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização) e outros custos de entrada, nos valores combinados com o proprietário.
• Prazo do contrato e data mais próxima para a mudança.
• Regra sobre animais.
• Os documentos que você vai pedir a todos os interessados.

Confirme tudo com o proprietário antes de publicar. Se você muda uma garantia ou um valor depois que alguém se candidatou, perde a confiança dessa pessoa. No Brasil, as garantias seguem a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), que só permite uma modalidade de garantia por contrato; confira as regras antes de anunciar.

Termine com como visitar

Feche com um único próximo passo: o link ou os dias e horários de visita, e como falar com você se alguém precisar de ajuda para agendar ou de outra forma de visitar. Nosso guia para agendar visitas a imóveis para alugar mostra como organizar esses horários para que cada visita exija menos mensagens.

Descreva o imóvel, não quem você quer que more nele

As regras contra discriminação valem para o que você escreve no anúncio, além de como você escolhe o inquilino. No Brasil, a Constituição proíbe a discriminação, e a Lei 7.716/1989 trata como crime a discriminação por raça, cor, etnia, religião ou procedência nacional. Outros países têm as próprias regras.

Antes de manter uma frase, pergunte-se se ela descreve o imóvel ou a pessoa que você gostaria que morasse nele:

• "Ideal para jovem profissional" ou "perfeito para casal" descreve pessoas. "Um quarto, 45 m², rua tranquila" descreve o imóvel.
• "Não aceita crianças" exclui famílias. Se há um fato real a mencionar, descreva-o: "3º andar, sem elevador".
• "Bairro de família católica" expressa uma preferência. Para localizar o imóvel, use referências neutras, como uma praça ou uma estação ("a 5 minutos a pé da Praça dos Ipês"), e confira as regras de publicidade do lugar antes de citar outros lugares.
• "Não aceita animais" é uma regra sobre animais, mas confira a convenção do condomínio e as regras locais, que podem tratar o assunto de outra forma.

Avalie todos os interessados com os mesmos critérios, dentro da lei, e coloque-os no anúncio para que todos vejam a mesma coisa. Onde a lei exigir, faça adaptações razoáveis, como outra forma de se candidatar ou de visitar. As regras mudam de um país para outro e até de uma cidade para outra: confira as do lugar onde o imóvel está e, na dúvida, consulte sua imobiliária ou o CRECI da sua região. Para mais frases por tipo e o que escrever no lugar, veja nosso guia sobre anúncio de aluguel sem discriminação.

Um anúncio de imóvel para alugar, antes e depois

Este é um anúncio inventado de um apartamento na Rua das Acácias. Antes:

LINDO e aconchegante apê de 2 quartos em ÓTIMA localização!! Reformado, muito iluminado. Ideal para jovens profissionais. Não perca, ligue já para mais informações!

Quem lê não consegue conferir nada. O texto descreve o inquilino que o corretor procura, e "ligue para mais informações" faz todo mundo ligar com as mesmas perguntas.

Depois:

R$ 2.800/mês + condomínio R$ 450 + IPTU R$ 90 · 2 quartos, 1 banheiro · 62 m² · disponível em 1º de março

Apartamento no 3º andar na Rua das Acácias, perto da Praça dos Ipês, em um prédio de quatro andares sem elevador. A sala tem duas janelas grandes com sol da manhã. A cozinha tem fogão a gás, armários planejados e bancada trocada em 2025. Os dois quartos cabem cama de casal; o maior tem armário embutido. Área de serviço no apartamento, sem vaga de garagem.

O condomínio inclui água e gás. Garantia: seguro-fiança ou fiador. Contrato de 30 meses. Aceita gatos; cachorros não.

Documentos de cada adulto: RG ou CNH, CPF e comprovante de renda.

Visitas às terças, das 18h às 19h30, e aos sábados, das 10h ao meio-dia. Agende seu horário pelo link abaixo ou me mande uma mensagem se precisar de outra forma de visitar.

Os valores e os detalhes são inventados; use os reais do imóvel. A segunda versão é mais longa, e cada linha responde a uma pergunta que alguém mandaria por mensagem.

Revise antes de publicar

Passe por esta lista uma vez, e de novo sempre que algo mudar:

• Cada dado bate com o combinado com o proprietário: aluguel, condomínio, IPTU, garantia, datas, animais.
• As fotos batem com o texto. Se você menciona a bancada nova, mostre.
• Nada descreve quem você quer que alugue. Só o imóvel, as condições e os requisitos.
• Sem o número do apartamento, se você só o passa para quem agenda.
• Ortografia e valores revisados, principalmente o aluguel e as datas.
• Uma versão principal. Guarde a descrição em um só lugar, anote em quais portais você publicou e atualize cada um quando ela mudar. Para escolher esses portais, veja onde anunciar imóvel para alugar.
• Atualize ou tire do ar assim que as condições mudarem ou o imóvel for alugado.

Para as fotos, nosso guia sobre como tirar fotos de imóvel com celular explica luz, ângulos e quais ambientes fotografar. Para reunir os dados com o proprietário antes de escrever, use nosso guia de captação de imóveis para locação.

Como o RentalThread vai facilitar

Com o RentalThread, cada imóvel terá um link com fotos, dados e preço, pronto para enviar por mensagem ou e-mail, ou para publicar no seu site e nas redes sociais. Os interessados vão agendar a própria visita nos horários que você abrir.

A IA vai redigir a descrição do anúncio a partir dos dados do imóvel, e você vai revisar e editar o texto antes de publicar qualquer coisa. Os proprietários vão ver visualizações, visitas e comentários sem precisar perguntar a você. Veja o que está planejado para corretores de imóveis.