Onde anunciar imóvel para alugar, canal por canal

Onde anunciar imóvel para alugar depende do imóvel. Um studio perto de uma faculdade, uma casa de três quartos e um apartamento mobiliado para temporadas curtas de trabalho encontram inquilino em lugares diferentes. Quase todos se saem melhor em poucos canais escolhidos de propósito, todos com o mesmo anúncio.

Este guia é para corretores de imóveis que alugam imóveis para os proprietários. Ele mostra os principais lugares para anunciar uma locação, como escolher a combinação certa para cada imóvel e como manter o anúncio e as mensagens em ordem depois que ele está no ar em vários lugares.

Por que o lugar do anúncio importa

O lugar onde você anuncia decide quem vê o imóvel. Se você publica onde os inquilinos certos procuram, quem escreve pode pagar o aluguel, quer aquele bairro e pode se mudar na data que você precisa. No lugar errado, você recebe silêncio ou uma pilha de mensagens de gente para quem o imóvel não serve.

Também muda a conversa com o proprietário. Quando ele pergunta onde o imóvel está anunciado e como vai cada canal, você quer responder em duas linhas, com datas e números.

Por que anunciar em vários lugares vira bagunça

Cada canal pede algo um pouco diferente: um formulário com campos fixos no portal, um post curto com fotos nas redes sociais, uma mensagem encaminhada no WhatsApp, um telefone na placa. Assim, o mesmo imóvel acaba com cinco versões do anúncio.

Com as semanas, as versões se separam. Você baixa o aluguel em um portal e esquece outro. Um post em um grupo continua dizendo "disponível em 1º de março" quando a data já mudou. As mensagens chegam por e-mail, pelo chat do portal, por mensagem direta, por WhatsApp e por telefone, e você responde as mesmas cinco perguntas em cada um. Depois que o imóvel é alugado, os anúncios antigos continuam trazendo mensagens por semanas.

Onde anunciar imóvel para alugar: os principais canais

Estes são os tipos de lugar que os corretores usam. Os nomes são exemplos de sites conhecidos no Brasil, não recomendações. Preços, regras e alcance mudam, então confira as condições atuais de cada um antes de anunciar.

Portais imobiliários

Portais como ZAP Imóveis, Viva Real, OLX ou Imovelweb são onde muita gente começa a procurar um imóvel para alugar. Eles permitem filtrar por aluguel, quartos, bairro e pets, então os dados que você preenche nos campos importam tanto quanto as fotos.

• Preencha todos os campos que o portal oferece, porque os filtros escondem anúncios incompletos.
• Veja se o anúncio também aparece em sites parceiros, para não publicar duas vezes no mesmo lugar.
• Anote a data de publicação e o custo, se houver, para mostrar ao proprietário quanto custou cada portal.

Algumas plataformas, como o QuintoAndar, funcionam de outro jeito: cuidam de parte da locação e cobram quando o imóvel é alugado. Leia as condições e combine com o proprietário antes de usar uma delas junto com outros canais.

Classificados e marketplaces

Classificados gerais e marketplaces, como o Facebook Marketplace, alcançam pessoas que não usam os portais grandes. Costumam ser rápidos para publicar. Fique de olho em mensagens de golpe e em cópias do seu anúncio publicadas por outra pessoa. Passe o endereço completo quando a visita estiver marcada, principalmente se ainda houver inquilino morando no imóvel, não peça dinheiro antes de uma visita e siga as regras locais sobre qualquer cobrança.

Redes sociais e grupos locais

Os seus perfis, as páginas da sua imobiliária e os grupos de um bairro, de uma faculdade, de uma empresa ou de uma comunidade podem alcançar pessoas antes de elas começarem a procurar. Um post curto com a melhor foto, o aluguel, os quartos, o bairro e a data funciona melhor que um texto longo. Leia antes as regras de cada grupo; muitos limitam com que frequência corretores podem postar.

Anúncios pagos nas redes sociais seguem as regras de moradia de cada rede, que podem limitar como você escolhe quem os vê.

WhatsApp e seus contatos

Os seus clientes, colegas e ex-inquilinos podem passar o anúncio para alguém que precisa. Uma mensagem com um link e uma foto é fácil de encaminhar. Peça aos colegas que compartilhem só depois de combinar por escrito como funciona uma indicação ou uma comissão dividida.

O seu site ou a página da imobiliária

Uma página que você controla tem o anúncio completo, todas as fotos e as condições, e fica atualizada porque só você a edita. É também o lugar para onde mandar as pessoas a partir de um post curto ou da placa.

Uma placa no imóvel

Uma placa na janela, na sacada ou no portão alcança quem já passa por ali e quer aquela rua. Mantenha simples: "Aluga-se", os quartos, um telefone ou um QR code, e nada mais que possa ficar desatualizado. Confira antes se o condomínio ou a prefeitura restringem placas, e avise o inquilino que mora no imóvel, se houver.

Como escolher os canais para cada imóvel

Comece pelo imóvel e depois escolha os sites:

1. Anote os dados do imóvel: localização, aluguel, tamanho, se é mobiliado e o prazo do contrato. Escolha os canais só por esses dados, para o anúncio chegar a qualquer tipo de inquilino.
2. Onde os interessados procuram um imóvel assim? Os portais grandes para a maioria das buscas; grupos locais e placas para quem já conhece o bairro; os seus contatos para quem pergunta primeiro a conhecidos.
3. Escolha poucos canais. Dois ou três lugares você consegue manter atualizados à mão; com dez, algum vai mostrar o aluguel antigo.
4. Combine os canais com o proprietário, inclusive qualquer anúncio pago, antes de publicar.
5. Revise depois de uma ou duas semanas. Se um canal traz visualizações mas não traz mensagens, o problema pode estar no anúncio; o nosso guia sobre por que o imóvel não aluga mostra como achar a etapa em que os interessados desistem.

Um só anúncio mestre e um só lugar para as mensagens

O anúncio deve dizer a mesma coisa em todo lugar. Escreva uma versão mestre com o aluguel, o que ele inclui, a garantia, a data, a regra para pets e os requisitos, e copie dela para cada canal. O nosso guia de como fazer um anúncio de imóvel para alugar explica o que colocar.

Depois, mantenha um registro curto por imóvel:

Os números são inventados; use os seus. Pergunte a cada pessoa que escreve como encontrou o imóvel. Mantenha as mensagens numa lista só para todos os canais: nome e contato, onde viu o anúncio, a sua última resposta, o próximo passo e se a visita já está marcada. Quando algo mudar, atualize cada linha, e quando o imóvel for alugado, tire todos os anúncios e a placa no mesmo dia.

As regras de anúncio valem em todos os canais

As leis contra a discriminação e de publicidade valem em todos os canais: um post em um grupo, um story nas redes e uma placa seguem essas leis como um anúncio em um portal grande. Cada plataforma, condomínio ou prefeitura pode acrescentar regras próprias.

• Descreva só o imóvel e as condições, nunca o inquilino que você prefere. No Brasil, a lei proíbe discriminação por raça, cor, etnia, religião ou procedência nacional, entre outras, e um anúncio que exclui pessoas pode ser um problema.
• Mostre quem está anunciando. No Brasil, os corretores e as imobiliárias devem informar o número de inscrição no CRECI na publicidade.
• Tenha a autorização do proprietário por escrito antes de anunciar, e respeite o aluguel e as condições que ele aprovou.

As regras mudam conforme o estado e o município: confira as regras do lugar onde está o imóvel ou pergunte ao CRECI da sua região em caso de dúvida.

Como o RentalThread vai facilitar

Com o RentalThread, cada anúncio terá um link com fotos, detalhes e preço, pronto para compartilhar no WhatsApp, em portais e nas redes sociais, e um QR code para a placa que abre o mesmo anúncio. Quando o aluguel ou a data mudarem, você muda uma vez só e o link mostra os dados novos; os anúncios que você cadastrou à mão nos portais precisam ser atualizados à parte.

As mensagens de todos os canais vão chegar a uma só caixa de entrada, e um assistente de IA no WhatsApp vai responder as perguntas repetidas com respostas que você escreveu ou aprovou, e passar o resto para você. Os proprietários vão ver as visualizações, as visitas e os comentários do anúncio sem precisar perguntar a você. Veja o que planejamos para corretores de imóveis.