Como tirar fotos de imóvel com celular para anúncio

Dá para tirar fotos de imóvel com celular que mostram bem todo o espaço, desde que você planeje a luz, mantenha o celular reto e siga uma lista de fotos. Este guia é para corretores que alugam imóveis para proprietários e fazem as fotos por conta própria. Ele mostra como preparar o imóvel, quais ajustes usar no celular, como enquadrar cada cômodo, o que fotografar e como revisar as fotos antes de publicar.

Por que as fotos decidem quem agenda uma visita

Quase todo mundo olha as fotos antes de ler uma palavra. Se elas estão escuras ou falta um cômodo, muita gente passa para o próximo anúncio sem falar com você. Outros mandam mensagem só para pedir as fotos que você não publicou.

Fotos que deixam o imóvel melhor do que ele é causam o problema oposto. A pessoa agenda a visita, entra, vê um quarto menor do que esperava e vai embora. Você perdeu uma hora do seu dia, e o imóvel do proprietário continua vazio. Quando as fotos batem com o imóvel, quem agenda a visita já sabe o que vai encontrar.

Por que fotos de celular costumam sair ruins

A câmera de um celular recente é suficiente para um anúncio. O problema quase sempre está em outro lugar:

• Horário ruim. Você fotografa quando a visita cabe na sua agenda, muitas vezes no fim da tarde ou à noite.
• Luz do lado errado. Uma janela clara ao fundo deixa o resto do cômodo na sombra.
• Celular inclinado. Apontar para cima ou para baixo faz paredes e batentes de porta parecerem tortos.
• A lente errada. A ultra-angular (0,5x em muitos celulares) entorta as bordas e faz os cômodos parecerem maiores do que são.
• Cômodos esquecidos. Ninguém fez uma lista de fotos, e o banheiro ou a área de serviço fica de fora.
• Fotos espalhadas. As boas estão na sua galeria, na conversa com o proprietário e em três portais, cada um com um conjunto diferente.

Como tirar fotos de imóvel com celular

Siga esta ordem: prepare o imóvel, ajuste o celular, enquadre cada cômodo, siga a lista de fotos e, no fim, revise e publique.

Prepare o imóvel

• Combine um horário com o proprietário, e com o inquilino atual se o imóvel estiver ocupado. Avise com a antecedência que o contrato e a lei pedem antes de entrar. As regras de aviso e de acesso ao imóvel mudam de um país para outro, então confira as regras do lugar onde o imóvel fica.
• Peça autorização ao inquilino antes de fotografar um imóvel ocupado. Mesmo depois de avisar que vai entrar, você pode precisar do consentimento dele para tirar e publicar as fotos, então veja o que dizem o contrato e as regras do lugar.
• Escolha o horário com mais luz natural nos cômodos principais. Se a sala recebe sol da tarde, a tarde pode funcionar melhor do que a manhã.
• Libere as superfícies. Bancada da cozinha, prateleiras do banheiro e o chão perto da entrada ficam melhores quase vazios.
• Tire dados pessoais de vista se o imóvel estiver ocupado: fotos de família, correspondência, documentos, qualquer coisa com nome ou endereço. Peça licença ao inquilino antes de mexer nas coisas dele.
• Acenda todas as luzes, abra cortinas e persianas e abaixe a tampa do vaso sanitário.
• Limpe a lente. Uma marca de dedo na lente deixa todas as fotos embaçadas.

Ajuste o celular

• Fotografe na horizontal. A maioria dos portais mostra as fotos na horizontal, e as verticais ficam cortadas ou com faixas pretas.
• Ative a grade nos ajustes da câmera e use-a para manter retas as linhas verticais.
• Comece pela lente normal (1x). Troque para a ultra-angular só quando um cômodo pequeno não cabe, com o celular reto, e confira se o cômodo mantém o tamanho real.
• Desligue o flash. Ele achata o cômodo e cria reflexos em janelas e azulejos.
• Deixe o HDR ligado se o seu celular tiver. Ele equilibra janelas claras e cantos mais escuros.
• Toque numa área dentro do cômodo, como uma parede ou o piso, não na janela. Se o cômodo continuar escuro, aumente um pouco o brilho. Você pode deixar a janela sair branca se o cômodo aparecer bem.
• Use a maior resolução do seu celular e evite filtros.

Enquadre cada cômodo

• Fotografe de um canto ou da porta em direção ao canto oposto. Assim aparecem duas paredes, o piso e parte do teto, e dá para entender o tamanho.
• Segure o celular na altura do peito, um pouco mais baixo em banheiros e cômodos pequenos. Mantenha-o reto: se as paredes inclinam na grade, você está inclinando o celular.
• Apoie os cotovelos no corpo, ou deixe o celular sobre uma prateleira ou uma cadeira, para a foto não sair tremida.
• Vire-se para deixar a janela de lado se, ao fotografar na direção dela, o cômodo ficar na sombra. Se o cômodo continuar aparecendo bem, mantenha a janela no enquadramento.
• Faça dois ou três ângulos de cada cômodo principal e escolha o melhor depois.
• Inclua alguns detalhes do que mais perguntam: o fogão, a máquina de lavar, um armário embutido, a vista.

Siga uma lista de fotos

Use a mesma lista em todo imóvel para não esquecer nada:

• Fachada: a entrada do prédio ou a frente da casa, sem mostrar o número do apartamento se você só o passa para quem agenda.
• Sala: uma foto aberta da entrada e outra do canto oposto.
• Cozinha: uma foto aberta e os eletrodomésticos que ficam no imóvel.
• Cada quarto: uma foto aberta que mostre o armário ou o espaço para um.
• Cada banheiro: uma foto da porta.
• Área de serviço, depósito e vaga de garagem, se estiverem incluídos no aluguel.
• Área externa: varanda, quintal ou terraço.
• Áreas comuns do condomínio, como hall, academia ou salão de festas.
• A vista da janela principal, se for um ponto forte.

Se um cômodo tem um ponto fraco conhecido, como uma janela pequena ou um banheiro antigo, fotografe assim mesmo. A pessoa vai ver na visita e vai confiar mais no resto do anúncio se as fotos baterem.

Grave um vídeo curto na mesma visita. Nosso guia sobre como fazer vídeo de imóvel para alugar explica o trajeto, as configurações e a edição.

Revise as fotos antes de publicar

Veja as fotos numa tela maior, se puder, e passe por esta lista:

• Todo cômodo da descrição tem foto, e toda foto bate com o texto. Se o anúncio cita lava-louças, mostre a lava-louças.
• Nada engana. Nenhuma edição que apague rachaduras, manchas ou o prédio vizinho, e nenhuma lente que faça um cômodo parecer muito maior. Alguns lugares têm regras de publicidade para fotos de imóveis, e muitas imobiliárias têm as próprias: confira as regras do lugar onde o imóvel fica.
• Nenhum dado pessoal na imagem: rostos, correspondência, placas de carro, papéis na geladeira.
• Linhas retas e luz suficiente. Refaça as fotos em que as paredes inclinam ou os cantos ficam pretos.
• Uma boa primeira foto. A maioria dos portais usa a primeira foto como capa, então escolha a foto aberta mais clara da sala ou da fachada.
• Uma ordem lógica: fachada, sala, cozinha, quartos, banheiros, extras. As pessoas veem as fotos como se andassem pelo imóvel.

Edições leves são normais: endireitar, recortar e ajustar o brilho. As fotos ainda precisam mostrar o imóvel que a pessoa vai encontrar na visita.

Guarde um único conjunto e use em todo lugar

Antes de publicar, salve as fotos finais em uma pasta por imóvel, com o endereço e a data no nome. Quando anunciar em vários portais, use o mesmo conjunto na mesma ordem. Se o proprietário pintar ou trocar a cozinha, refaça essas fotos e atualize cada portal onde o anúncio continua no ar.

Junte às fotos uma descrição que diga o que elas não mostram: custos, datas, condições. Nosso guia sobre como fazer um anúncio de imóvel para alugar explica o que incluir.

Como o RentalThread vai facilitar

Com o RentalThread, cada imóvel terá um link com fotos, dados e preço, pronto para mandar por conversa ou e-mail, ou para publicar no seu site e nas suas redes sociais, e você não vai precisar mandar as mesmas fotos para cada pessoa que pergunta. Os interessados vão agendar a própria visita nos horários que você abrir.

Os proprietários vão ver visualizações, visitas e comentários sem precisar perguntar a você, o que ajuda quando chega a hora de conversar sobre trocar as fotos ou o preço. Veja o que está planejado para corretores de imóveis.