8 herramientas gratis para administrar tus rentas

Ya puedes usar ocho herramientas gratis para rentas en rentalthread.com/es/tools. Cada una hace un solo trabajo: calcular la rentabilidad de un inmueble, preparar el reporte mensual al propietario, escribir un anuncio, planear un año de mantenimiento. Funcionan en tu navegador, no necesitan cuenta y nada de lo que escribes nos llega.

La app de RentalThread todavía no abre. Hicimos estas herramientas mientras la construimos, alrededor de tareas que llenan la semana de un propietario, un administrador o un agente.

Por qué herramientas gratis antes de la app

Casi todo el trabajo de una propiedad en renta está en tareas pequeñas que se repiten: un recordatorio de pago, el reporte para el propietario, el anuncio para un nuevo inquilino, la hoja de cálculo para tu contador. Seguro las haces a mano cada mes, muchas veces desde cero.

Cada herramienta toma una de esas tareas y te da un resultado en pocos minutos, a partir de los datos que escribes. No usan IA. Los números salen de fórmulas que ves en la página y los textos de plantillas fijas que puedes editar, así que puedes ver cómo se armó cada resultado.

Las ocho herramientas

Para propietarios

• Calculadora de rentabilidad: rentabilidad bruta, rentabilidad neta antes del crédito y flujo de caja mensual de una propiedad, con las fórmulas. La versión completa compara hasta tres propiedades o escenarios, prueba meses vacíos y cambios de renta, y agrega el cálculo del crédito.
• Plantilla de ingresos y gastos: un registro con categorías fijas y una fila de renta por mes, en un archivo CSV para una propiedad. La versión completa es un libro de Excel para hasta 10 propiedades, con totales mensuales calculados con fórmulas y totales por categoría para tu contador.
• Comparador de rentas de la zona: la mediana y el rango de las rentas que encontraste cerca, y un rango inicial para tu inmueble. La versión completa acepta hasta 12 comparables, pone en la misma base los meses gratis y las cuotas obligatorias, y muestra tus ajustes línea por línea.

Para propietarios y administradores

• Calendario de mantenimiento preventivo: un plan de mantenimiento de 12 meses para una propiedad en renta, con quién suele hacer cada tarea. La versión completa te da un archivo de calendario para Google Calendar, Apple Calendar u Outlook, con un aviso una semana antes de cada tarea, para hasta 10 propiedades.
• Reporte mensual al propietario: un resumen para el propietario con la renta cobrada, la renta pendiente, los gastos, las reparaciones y las aprobaciones, listo para copiar en WhatsApp o en un correo. La versión completa maneja hasta 30 inmuebles y varios propietarios, e imprime un reporte con tu nombre y tu logo que puedes guardar como PDF.

Para agentes inmobiliarios

• Generador de anuncio para rentar: una descripción de anuncio hecha con tus datos, y los datos que todavía le faltan. La versión completa escribe cuatro textos (la descripción, un mensaje de WhatsApp, un texto para redes y una respuesta a la primera consulta) en español, inglés y portugués, e imprime un volante con un código QR opcional.
• Mensaje con horarios de visita: tus horas libres convertidas en horarios de visita con letra, en un mensaje listo para mandar. La versión completa cubre hasta siete días y cinco inmuebles, y te da un archivo de calendario que aparta esos horarios en tu propio calendario.

Para todos

• Plantillas de mensajes para rentas: mensajes claros y amables sobre renta, reparaciones, visitas y consultas, listos para copiar. La versión gratis trae los seis más comunes; la completa trae los 24, en cualquier idioma, con un tono amable o firme.

Versión gratis y versión completa

Cada herramienta tiene una versión gratis que funciona para todos, sin correo. Las versiones completas también son gratis. Para desbloquearlas, únete a la lista de espera con tu correo y confírmalo. Las versiones completas se abren en ese dispositivo en cuanto confirmas. No necesitas tarjeta ni ningún pago.

Qué pasa con lo que escribes

Las herramientas funcionan en tu navegador, y lo que escribes no nos llega. Cuando una versión completa guarda tus datos, se quedan en ese navegador, y "Borrar mis datos" los elimina.

Los resultados son borradores y estimaciones a partir de lo que escribes. No son asesoría financiera, fiscal, legal ni inmobiliaria, y las reglas cambian de un lugar a otro, así que revisa las de donde está la propiedad.

Cómo se conectan con RentalThread

Las herramientas trabajan con lo que escribes cada vez. RentalThread hará los mismos trabajos con los registros de cada propiedad, con todas las personas involucradas en el mismo lugar. Algo de lo que estamos planeando:

• Reportes mensuales para propietarios, armados con la renta, los gastos y las reparaciones ya registrados.
• Mantenimiento recurrente con recordatorios, y reparaciones que el inquilino, el técnico, el propietario y el administrador siguen en un solo hilo.
• Inquilinos que agendan sus propias visitas desde un enlace por inmueble.

Unirte a la lista de espera desde una herramienta también te da acceso anticipado a RentalThread cuando abra, por etapas. Si hay una herramienta que te gustaría que hiciéramos después, escríbenos a contact@rentalthread.com.