Comparador de rentas de la zona: compara inmuebles parecidos y encuentra una renta inicial
Ingresa las rentas de inmuebles parecidos que encontraste cerca y ve su mediana, su rango y un rango inicial para probar con el tuyo.
Tu rango inicial
Escribe la renta de al menos un inmueble para ver el rango.
Si la propiedad tiene control de rentas o un tope a los aumentos, las reglas pueden limitar la renta. Revisa las reglas del lugar donde está la propiedad.
Usa la misma renta, cuotas y condiciones para todos los interesados en el mismo inmueble.
Cómo elegir con qué comparar: la guía completa →Cómo se calcula
- Mediana = la renta del medio, ya ordenadas (el promedio de las dos del medio si son un número par). Un anuncio muy alto o muy bajo la mueve menos que a un promedio.
- Rango inicial = la mitad central de tus comparaciones, del percentil 25 al 75.
- Con cuatro o más inmuebles, una renta que queda por debajo o por encima de la mitad central por más de 1.5 veces su ancho se marca y queda fuera.
- Renta en mismas condiciones (versión completa) = renta × (meses de contrato − meses gratis) ÷ meses de contrato + cuotas mensuales obligatorias.
- Renta ajustada (versión completa) = renta en mismas condiciones + tu monto × cada diferencia entre tu inmueble y el otro.
- Renta por superficie (versión completa) = renta en mismas condiciones ÷ tamaño; el tamaño de tu inmueble × la mediana de renta por superficie.
Esta es una estimación con los números que ingresaste. No es asesoría financiera, fiscal ni legal. Revisa las reglas del lugar donde está la propiedad.
La versión completa agrega
- Hasta 12 inmuebles para comparar, con días publicados y una nota cada uno
- Rentas en las mismas condiciones: meses gratis y cuotas obligatorias
- Tus ajustes línea por línea, y avisos para los inmuebles muy distintos
- Renta por metro cuadrado o pie cuadrado, y lo que da para tu inmueble
- Un resumen para imprimir y platicarlo con el dueño o un copropietario
- Tu hoja guardada en este navegador
Comparador de rentas de la zona
Por qué importa
Si pides una renta muy alta, el inmueble se queda vacío mientras los gastos siguen. Si pides muy poco, pierdes dinero cada mes del contrato.
Comparar anuncios reales parecidos al tuyo, en las mismas condiciones, es el método más confiable que tiene un propietario sin datos de mercado de pago. La hoja junta esa comparación en un solo lugar.
Úsala con cuidado
Riesgos y cómo evitarlos
- El rango sale de los anuncios que ingresaste. Tómalo como un punto de partida para probar. No es un valor de mercado ni un avalúo.
- Elige inmuebles de la misma zona, del mismo tipo y tamaño, publicados o rentados en los últimos meses. Si las comparaciones fallan, el rango también.
- La renta publicada no es la renta que se firma. Marca los que sabes que se rentaron y dales más peso.
- En algunos lugares hay topes a la renta o a los aumentos. Revisa las reglas del lugar donde está la propiedad, y la guía de carta de aumento de renta antes de renovar.
- Usa la misma renta, cuotas y condiciones para todos los interesados en el mismo inmueble.
Versión gratis y completa
Qué agrega la versión completa
Versión gratis
Para todos, sin correo
- Tu inmueble y hasta tres inmuebles para comparar
- La mediana, la renta más baja y la más alta, y un rango inicial para probar
- El método y las fórmulas, y un resumen para copiar
Versión completa
Con tu correo confirmado en la lista de espera
- Hasta 12 inmuebles para comparar, con días publicados y una nota cada uno
- Rentas en las mismas condiciones: meses gratis repartidos en el contrato y cuotas obligatorias sumadas
- Tus propios ajustes por recámaras, baños, muebles, estacionamiento y servicios, línea por línea, con avisos para los que son muy distintos
- Renta por metro cuadrado o pie cuadrado, un resumen para imprimir y tu hoja guardada en este navegador
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Acceso anticipado
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Preguntas
Preguntas sobre esta herramienta
¿De dónde salen las rentas?
De ti. La hoja no tiene datos de mercado y no busca en ningún sitio web. Solo hace las cuentas con los anuncios que encontraste y escribiste, así que el resultado vale lo que valen tus comparaciones.
¿Cuántos inmuebles necesito para comparar?
Entre cinco y diez inmuebles parecidos en la misma zona es una buena meta. Con menos, el rango es aproximado. La versión gratis compara tres; la completa, hasta 12.
¿Qué es el rango inicial?
La mitad central de las rentas que ingresaste, del percentil 25 al 75. Deja fuera la cuarta parte más barata y la más cara. Pruébalo como tu precio las primeras dos semanas y mira las vistas y las visitas.
¿Las herramientas son gratis?
Sí. Las versiones gratis funcionan para todos, sin correo. Las versiones completas también son gratis: únete a la lista de espera con tu correo y confírmalo para desbloquearlas en ese dispositivo. Sin tarjeta, sin pagos.
¿Qué agrega la versión completa?
Más profundidad y comodidad, como todas las plantillas en lugar de las más comunes, o varias propiedades lado a lado. Cada herramienta muestra lo que agrega su versión completa.
¿Guardan lo que escribo?
No. Las herramientas funcionan en tu navegador y lo que escribes no nos llega. Si una versión completa guarda tus datos, se quedan en ese navegador, y "Borrar mis datos" los elimina.
¿Esto es la app de RentalThread?
No. Las herramientas gratis funcionan hoy y son algo aparte de la app de RentalThread, que todavía no está abierta. Unirte a la lista de espera también te da acceso anticipado cuando abra, por etapas.
¿Esto es asesoría?
No. Los resultados son borradores y estimaciones con lo que ingresas, no asesoría financiera, fiscal, legal ni inmobiliaria. Las reglas cambian según el lugar: revisa las de donde está la propiedad.