Calculadora de rentabilidad de un inmueble en renta: bruta, neta y flujo de caja
Ingresa el valor, la renta y los gastos anuales de una propiedad y ve cuánto gana antes y después de gastos, mes a mes, y qué cambia con un mes vacío.
Resultado
Escribe la renta mensual para ver el resultado.
Cómo se calcula
- Rentabilidad bruta = renta mensual × 12 ÷ valor
- Ingreso neto operativo = renta mensual × (12 − meses vacíos) − gastos anuales − comisión de administración
- Rentabilidad neta operativa = ingreso neto operativo ÷ valor
- Flujo de caja mensual = (ingreso neto operativo − pago mensual del crédito × 12) ÷ 12
Esta es una estimación con los números que ingresaste. No es asesoría financiera, fiscal ni legal. Revisa las reglas del lugar donde está la propiedad.
La versión completa agrega
- Hasta tres propiedades o escenarios lado a lado
- Flujo de caja con 0 a 3 meses vacíos, y con la renta 5% y 10% más baja o más alta
- Cálculo del crédito: el pago mensual y los intereses y el capital del primer año
- Todas las sugerencias y una lista de los gastos que contaste
- Un reporte para imprimir con cada escenario y las fórmulas
- Tus números guardados en este navegador
Calculadora de rentabilidad de un inmueble en renta
Por qué importa
La rentabilidad bruta hace que casi cualquier renta se vea bien. Los gastos, los meses vacíos y el crédito deciden si de verdad se paga sola.
Ver la diferencia, y lo que hace un mes vacío, te ayuda a fijar la renta, apartar una reserva y decidir si contratar a un administrador.
Úsala con cuidado
Riesgos y cómo evitarlos
- La rentabilidad bruta y la neta se muestran por separado, cada una con su fórmula, y la rentabilidad no se presenta como retorno de tu dinero.
- Cada tipo de gasto tiene su propio campo, para no olvidar el predial, el seguro o las reparaciones.
- Es una estimación, no una recomendación para comprar o vender.
- Las reglas fiscales y de rentas cambian por país, así que no calcula impuestos. Revisa las reglas del lugar donde está la propiedad.
Versión gratis y completa
Qué agrega la versión completa
Versión gratis
Para todos, sin correo
- Una propiedad
- Rentabilidad bruta, rentabilidad neta operativa antes del crédito y flujo de caja mensual
- Las fórmulas y hasta tres sugerencias sobre gastos que podrías estar olvidando
Versión completa
Con tu correo confirmado en la lista de espera
- Hasta tres propiedades o escenarios lado a lado
- Flujo de caja con 0 a 3 meses vacíos, y con la renta 5% y 10% más alta o más baja
- Cálculo del crédito: el pago mensual y los intereses y el capital del primer año (una estimación: las cifras de tu banco son las que cuentan)
- Todas las sugerencias, un reporte para imprimir y tus datos guardados en este navegador
Revisando si este dispositivo está desbloqueado…
Acceso anticipado
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Preguntas
Preguntas sobre esta herramienta
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el valor de la propiedad. La neta operativa primero resta los meses vacíos y los gastos anuales, antes del crédito y de los impuestos. La neta es la que te dice cuánto gana la renta.
¿Por qué pregunta por meses vacíos?
Pocas propiedades se rentan los doce meses del año. Un mes vacío reduce la renta del año en cerca de 8%. Por defecto es un mes, y puedes cambiarlo.
¿Incluye mi crédito hipotecario?
Puedes ingresar un pago mensual del crédito para ver el flujo de caja después de pagarlo. La rentabilidad se muestra antes del crédito, para comparar propiedades sin importar cómo se financiaron.
¿Las herramientas son gratis?
Sí. Las versiones gratis funcionan para todos, sin correo. Las versiones completas también son gratis: únete a la lista de espera con tu correo y confírmalo para desbloquearlas en ese dispositivo. Sin tarjeta, sin pagos.
¿Qué agrega la versión completa?
Más profundidad y comodidad, como todas las plantillas en lugar de las más comunes, o varias propiedades lado a lado. Cada herramienta muestra lo que agrega su versión completa.
¿Guardan lo que escribo?
No. Las herramientas funcionan en tu navegador y lo que escribes no nos llega. Si una versión completa guarda tus datos, se quedan en ese navegador, y "Borrar mis datos" los elimina.
¿Esto es la app de RentalThread?
No. Las herramientas gratis funcionan hoy y son algo aparte de la app de RentalThread, que todavía no está abierta. Unirte a la lista de espera también te da acceso anticipado cuando abra, por etapas.
¿Esto es asesoría?
No. Los resultados son borradores y estimaciones con lo que ingresas, no asesoría financiera, fiscal, legal ni inmobiliaria. Las reglas cambian según el lugar: revisa las de donde está la propiedad.